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【王鈞生╱台中報導】為拉抬新屋交易量,不少業者紛紛祭出「降價」、「彈性付款」大旗,買方只要付少少的1成自備款,就能一圓成家夢,但專家提醒,羊毛出在羊身上,議價空間可能較小,還要留意稅費、代書費等額外支出。
以台中房市來看,首購大樓1成自備購屋多在100萬元以內,「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出,促銷方案以量體200~30房屋貸款0戶以上的個案為主,加上近年銀行、大型建商資金充裕,但要注意通常都是限量或限時促銷。

開發速度可能趨緩
若以開發角度來看,住商不動產中區執行協理賴房屋貸款萬分析,建商打出促銷貸款,承擔部分現金風險,代表市場往後開發速度可能會趨緩。另外他強調說:「對購屋族而言,也許議價空間會被壓縮,畢竟羊毛出在羊身上。」
雖然預售階段付款輕鬆,但2~3年後成屋負擔也會加重,除了建商貸款跟銀行貸款利息繳納外,購屋後得開始申請水電等流程,皆會有費用產生,多由購屋者負擔,房屋貸款如外水、外電、外瓦斯、契稅、代書費與過戶費等費用,總金額多在15~20萬元,得多留意。

低自備的秘密
★彈性付款:高銀貸搭配結構零付款,2~3年自備房價1成即可交屋,但交屋後壓力相對大
★建商借款:建商借款給購屋族,成屋再分2~10年有息或無息還款,降低購屋族負擔,但部分建商也會將議價空間縮小,降低成本風險
★銀行貸款:部分建案會送精裝修屋貸款,拉高貸款成數、降低自備(裝修預算),順勢保持市場行情

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中央銀行自去年9月首度降息,至今已連續3季都降息半碼(0.125個百分點),利率已在1.5%。也就是說,距離金融海嘯的史上低點1.25%,就只差1碼了,而為振興經濟,央行又有望在6月底第4度降息,這也意味著,下半年房市房屋貸款將可能回到利率最低的時代,不僅是自住客「進場大殺價」的好時機,也宣告最壞的時期已經過去了,房市將進入利多甜蜜期。
全球邁向低利率年代,包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率,央行勢必也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降,皆有助民眾購屋意願提升。

早在央行今年3月第3度降息,並鬆綁管用限制政策,4、5月無論新成屋、中古屋看屋人潮紛紛出籠,代表民眾對政策的釋放,購屋信心逐漸提升。因此,央行若第4度降息,對首購、換屋族及投資置產而言,是進場購屋、殺價的好時機。

加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」,貸款額度從500萬元上調到800萬元,未來也放寬至40年期,有助減輕年輕人購屋壓力,下半年成交量有望逐漸回升。

目前市場轉由自住客剛性買盤為主力,「砍價」是民眾買屋的第1步,至於現在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少?很多人說,砍到比開價低於1~2成以房屋貸款上是基本的,我倒是認為,「買賣雙方皆要釋出善意」。

買方要砍價,前提是得先了解屋主在何時取得房子,如果原本購屋成本低,屋主怎麼賣都賺,那自然議價空間很大,或是屋主手頭是否缺乏資金,若屋主急需現金流或急求落袋為安,目前個案開價打個5~7折,也時而有聞。

但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價,買賣雙方認知有差距,成交自然就難以促成,看了許久的好屋可能就沒了,建議買方也要特別注意,當然,今年賣方盡可能適度讓價,也是趨勢必然。

市場預期這次央行除可能4度降息外,對於「豪宅」也將一併解除限制,雖豪宅產屬少數高所得客層所擁有,對市場影響不大,但確實這樣的政策,也能讓近2年交易冷清的豪宅有機會破冰,下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。

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新竹縣1名林姓男子,因熟知土地買賣流程,又得知鄒姓男子在竹北市文興路擁有3筆共約300坪土地,近幾年來價格翻漲,因此假冒鄒男到竹北市戶政事務所辦理身分證遺失補領,幸好承辦人員依公告掛失1個月期間通知鄒男,鄒男才驚覺遭冒名連忙報警,差點就被林男騙取近2億的土地所有權。

林男騙取了鄒男身分證影印本,將鄒男身分資料都背熟後,到戶政事務所申請身分證遺失補領,他與鄒男的年紀、身材及長相相似,戶政事務所為彈性處理證件遺失個案,所以林男順利取得身分證及駕照,再持雙證件到竹北地政事務所辦理補發3筆土地權狀,但住址均登記在鄒男住所。警方接獲報案後,前天趁林男到地政所取件時將他逮捕。林男供稱,原打算持鄒男的證件和土地權狀,向銀行質押借貸,警方偵訊後依偽造文書罪嫌送辦。

這起竹北市戶政事務所讓人冒領證件的烏龍事件,戶政事務所表示,過去常有竹北市民因為皮包丟了,所有證件都遺失,申請身分證補發時,無法出示其他有照證件,所以事務所為免引民怨客訴,多採彈性處理,在核對人貌及詢問基本個人資料後,就同意補發。針對此案,嫌犯對於詢問的5個問題都能對答如流,只是仍輕忽仔細核對人貌。戶政事務所更強調,這起事件後他們與各縣市戶政事務所開會,未來有可能會增加人臉或聲紋辨識,以減少人為辨識的盲點。

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